2007 Place OPERA · Saint-Lazare
Valeur estimée
936 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 240,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 607 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533088977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
71105533088977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 406 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 044 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 561 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 817 697 $ Poids 86 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 462 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 165 795 $ Poids 85 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 038 321 $ Poids 85 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 543 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 866 989 $ Poids 71 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 875 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 754 618 $ Poids 68 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 795 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 948 378 $ Poids 65 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 320 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 994 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 727 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 820 098 $ Poids 61 % |
| 10 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 469 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 872 608 $ Poids 60 % |
| 11 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 632 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 833 121 $ Poids 60 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 186 504 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.