2025 Place OPERA · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 168 800 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 302,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 200 $
Rôle antérieur 777 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533089112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
874 700 $
Rôle antérieur
777 700 $
ID provincial
71105533089112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 161 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 391 979 $ Poids 87 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 551 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 960 523 $ Poids 84 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 268 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −48 394 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 142 946 $ Poids 84 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 521 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 114 409 $ Poids 80 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 808 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 078 086 $ Poids 72 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 875 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 079 806 $ Poids 70 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 607 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 833 969 $ Poids 70 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 774 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 949 468 $ Poids 66 % |
| 9 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 450 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 987 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 165 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 895 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +49 739 $ · Ajust. âge +35 603 $ | 986 640 $ Poids 59 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 515 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 887 682 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.