2051 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 076 300 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 313,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 100 $
Rôle antérieur 658 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533089117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
696 900 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
71105533089117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 310 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 168 552 $ Poids 91 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 531 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 138 718 $ Poids 81 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 557 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 983 907 $ Poids 80 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 200 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +67 154 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 423 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 775 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 102 239 $ Poids 76 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 845 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 104 023 $ Poids 70 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 565 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 852 636 $ Poids 69 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 472 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 009 113 $ Poids 62 % |
| 9 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 607 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 035 874 $ Poids 60 % |
| 10 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 707 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 192 125 $ Poids 58 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 813 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +61 787 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 971 331 $ Poids 57 % |
| 12 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 447 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 590 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.