2350 Place MUSICIENS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 248 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 358,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,5 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 600 $
Rôle antérieur 832 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533089479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
901 900 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
71105533089479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 302 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 804 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −35 985 $ | 1 180 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 298 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 705 $ Poids 72 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 086 187 $ Poids 68 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 494 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +78 771 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 1 198 718 $ Poids 63 % |
| 6 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 453 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −71 877 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 382 968 $ Poids 61 % |
| 7 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 376 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 421 340 $ Poids 59 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 800 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +74 441 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 161 652 $ Poids 58 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 406 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 340 887 $ Poids 54 % |
| 10 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 518 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +104 606 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 043 150 $ Poids 52 % |
| 11 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge −32 212 $ | 1 356 507 $ Poids 50 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 580 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +75 820 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 899 523 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.