2019 Place OPERA · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 077 900 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 306,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 000 $
Rôle antérieur 653 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533089592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
710 700 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
71105533089592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 240 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 184 $ Poids 88 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 510 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 957 218 $ Poids 85 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 131 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 388 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 480 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 1 110 440 $ Poids 82 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 843 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 074 074 $ Poids 71 % |
| 6 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 635 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 831 193 $ Poids 68 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 912 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 076 263 $ Poids 68 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 410 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 983 960 $ Poids 64 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 793 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 946 984 $ Poids 63 % |
| 10 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 753 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 162 152 $ Poids 58 % |
| 11 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 564 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −52 455 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 010 208 $ Poids 56 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 928 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge +26 702 $ | 984 120 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.