2340 Place MUSICIENS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 259,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 100 $
Rôle antérieur 729 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533089867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
788 700 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
71105533089867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 159 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −52 876 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 296 936 $ Poids 81 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 628 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 090 508 $ Poids 81 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 417 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 224 161 $ Poids 80 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 315 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +65 707 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 100 513 $ Poids 78 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 636 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 858 423 $ Poids 74 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 850 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 882 662 $ Poids 69 % |
| 7 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 479 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −58 169 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 890 125 $ Poids 66 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 922 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +35 603 $ | 916 939 $ Poids 65 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 621 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 907 551 $ Poids 63 % |
| 10 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 496 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 825 469 $ Poids 61 % |
| 11 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 787 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 857 593 $ Poids 55 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 970 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 792 230 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.