2013 Place OPERA · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 195 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 353 m² · constr. 2000 · terrain 2 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 700 $
Rôle antérieur 759 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533089991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
839 900 $
Rôle antérieur
759 100 $
ID provincial
71105533089991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 210 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 226 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 832 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −29 987 $ | 1 178 084 $ Poids 72 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 213 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 367 982 $ Poids 72 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 523 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 083 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 437 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +69 774 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 195 016 $ Poids 68 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 884 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +65 514 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 1 158 016 $ Poids 58 % |
| 7 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 468 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +95 847 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 039 267 $ Poids 57 % |
| 8 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 393 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 420 502 $ Poids 57 % |
| 9 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 491 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −80 798 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 380 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 428 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 337 248 $ Poids 55 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 101 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +155 057 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 498 544 $ Poids 50 % |
| 12 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 1 352 711 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.