2161 Rue PERDRIOLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 173,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 393 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533090255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
71105533090255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 237 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 248 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 245 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 350 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 715 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 108 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 683 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 208 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 111 126 $ Poids 65 % |
| 6 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 369 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −41 675 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 932 651 $ Poids 65 % |
| 7 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 298 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 845 225 $ Poids 61 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 571 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 752 397 $ Poids 61 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 962 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 795 756 $ Poids 60 % |
| 10 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 519 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 767 476 $ Poids 59 % |
| 11 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 652 $ Poids 59 % |
| 12 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 533 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 812 511 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.