2302 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 145,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 352 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533090329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
71105533090329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 65 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 187 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 101 008 $ Poids 76 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 943 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 598 116 $ Poids 64 % |
| 4 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 521 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 841 244 $ Poids 62 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 672 006 $ Poids 58 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 786 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 741 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 602 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 688 509 $ Poids 56 % |
| 8 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 300 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −43 004 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 769 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 703 964 $ Poids 50 % |
| 10 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 484 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 049 $ Poids 49 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 570 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 739 562 $ Poids 48 % |
| 12 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 459 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +78 041 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 831 344 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.