2285 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 240,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 514 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533090550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
71105533090550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 68 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 765 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 564 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 829 744 $ Poids 86 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 496 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 189 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 656 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 054 283 $ Poids 81 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 531 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 879 155 $ Poids 71 % |
| 6 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 304 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 131 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 820 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 962 214 $ Poids 66 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 576 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 319 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 856 226 $ Poids 62 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 706 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 831 351 $ Poids 62 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 892 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 960 940 $ Poids 61 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 477 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 318 462 $ Poids 60 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 555 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 884 333 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.