2305 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 145,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 346 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533090988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
71105533090988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 90 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 128 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 101 008 $ Poids 77 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 912 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 598 116 $ Poids 66 % |
| 4 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 487 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 841 244 $ Poids 63 % |
| 5 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 672 006 $ Poids 62 % |
| 6 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 739 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 741 846 $ Poids 60 % |
| 7 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 564 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 688 509 $ Poids 57 % |
| 8 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 366 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −43 004 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 769 586 $ Poids 52 % |
| 9 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 049 $ Poids 51 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 703 964 $ Poids 50 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 607 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 739 562 $ Poids 47 % |
| 12 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 829 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 825 026 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.