2312 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 121,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 395 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533091393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
71105533091393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 475 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 471 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 788 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 763 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 675 102 $ Poids 69 % |
| 4 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 3 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 199 $ Poids 61 % |
| 5 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 824 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 838 212 $ Poids 59 % |
| 6 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 747 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 747 332 $ Poids 50 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 974 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 569 422 $ Poids 47 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 829 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 457 237 $ Poids 47 % |
| 9 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 877 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −978 $ | 218 027 $ Poids 45 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 275 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 641 848 $ Poids 39 % |
| 11 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 741 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 674 146 $ Poids 38 % |
| 12 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 300 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.