2322 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 152,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533091446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
71105533091446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 5 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 172 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 103 182 $ Poids 80 % |
| 3 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 463 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 860 259 $ Poids 63 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 657 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 702 180 $ Poids 61 % |
| 5 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 315 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 786 635 $ Poids 61 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 313 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −51 633 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 737 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 832 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 757 406 $ Poids 57 % |
| 8 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 391 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 669 480 $ Poids 57 % |
| 9 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 612 760 $ Poids 55 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 687 664 $ Poids 54 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 632 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 755 144 $ Poids 54 % |
| 12 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 824 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 842 655 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.