2188 Chemin SAINTE-ELISABETH · Saint-Lazare
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 185,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 445 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533092473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
71105533092473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 372 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 855 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 214 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 013 047 $ Poids 78 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 428 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 264 926 $ Poids 77 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 420 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 772 611 $ Poids 72 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 690 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 281 197 $ Poids 71 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 900 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 921 062 $ Poids 68 % |
| 7 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 414 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 291 648 $ Poids 64 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 855 172 $ Poids 60 % |
| 9 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 562 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 704 944 $ Poids 60 % |
| 10 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 673 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 493 $ Poids 60 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 72 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 533 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 742 039 $ Poids 59 % |
| 12 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 803 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 149 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.