1950 Rue CHANTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
586 200 $
Autre · 190 $/m² · 3 084,1 m² · constr. 1998 · terrain 18 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 084,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 580,7 m²
Frontage
227,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 281 700 $
Rôle antérieur 5 838 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533094766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 600 $
Valeur bâtiment
5 981 100 $
Rôle antérieur
5 838 300 $
ID provincial
71105533094766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 39 % |
| 2 | 1716, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 1740, rue du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 36 % |
| 4 | 1716, Du Tournesol, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 35 % |
| 5 | 1755, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 107 $ Poids 32 % |
| 6 | 1755, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 390 $ Poids 22 % |
| 7 | 1653, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 183 805 $ Ajust. marché +17 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 837 $ Poids 18 % |
| 8 | 1635, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 16 % |
| 9 | 1368, De l'Héritage, Saint-Lazare 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 1 149 899 $ Ajust. marché +94 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 243 $ Poids 15 % |
| 10 | 1816, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 15 % |
| 11 | 2705, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 461 $ Poids 13 % |
| 12 | 1568, rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +172 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 638 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.