1981 Rue CHANTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 208,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,1 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 634 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533095347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
71105533095347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 559 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 958 443 $ Poids 79 % |
| 2 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 735 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 890 064 $ Poids 72 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 574 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 706 334 $ Poids 72 % |
| 4 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 196 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 050 988 $ Poids 70 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 786 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 174 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 296 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 818 008 $ Poids 69 % |
| 7 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 751 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 768 458 $ Poids 68 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 395 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −48 126 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 765 741 $ Poids 68 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 704 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −52 473 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 971 582 $ Poids 66 % |
| 10 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 928 $ Poids 61 % |
| 11 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 331 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 302 407 $ Poids 60 % |
| 12 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 836 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 728 429 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.