2031 Place MAESTRO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 301 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 356,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 300 $
Rôle antérieur 837 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533096026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
941 600 $
Rôle antérieur
837 900 $
ID provincial
71105533096026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 121 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 221 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 52 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 1 361 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 812 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −41 983 $ | 1 172 139 $ Poids 73 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 624 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 078 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 509 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +75 885 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 1 190 537 $ Poids 64 % |
| 6 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 534 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −74 738 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 373 356 $ Poids 57 % |
| 7 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 618 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −7 994 $ | 418 432 $ Poids 53 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 557 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +101 797 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 035 466 $ Poids 53 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 656 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 331 796 $ Poids 49 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +71 578 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 1 153 499 $ Poids 49 % |
| 11 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 1 346 780 $ Poids 48 % |
| 12 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 858 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge −37 035 $ | 1 354 867 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.