2011 Place MAESTRO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 191 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 329,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 900 $
Rôle antérieur 742 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533096581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
808 200 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
71105533096581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 119 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 484 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 1 149 317 $ Poids 79 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 534 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 995 061 $ Poids 72 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 208 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +101 959 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 439 121 $ Poids 67 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 602 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 043 668 $ Poids 67 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 873 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −46 548 $ · Ajust. âge −35 985 $ | 1 132 092 $ Poids 62 % |
| 7 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 350 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 019 103 $ Poids 59 % |
| 8 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 94 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −75 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 370 $ Poids 58 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 112 642 $ Poids 55 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 638 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +86 251 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 982 895 $ Poids 53 % |
| 11 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 674 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 287 962 $ Poids 52 % |
| 12 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 844 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −30 862 $ | 1 309 350 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.