2050 Rue CHANTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 255,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 300 $
Rôle antérieur 702 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533097197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
738 800 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
71105533097197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 513 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 070 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 495 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 842 842 $ Poids 83 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 520 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 201 718 $ Poids 80 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 511 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +55 027 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 079 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 53 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −63 138 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 274 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 712 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 866 849 $ Poids 73 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 471 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 891 948 $ Poids 70 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 771 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 777 986 $ Poids 65 % |
| 9 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 342 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 810 751 $ Poids 62 % |
| 10 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 679 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 843 166 $ Poids 61 % |
| 11 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 485 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −65 771 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 872 773 $ Poids 60 % |
| 12 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 228 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 025 505 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.