2040 Rue CHANTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 241 500 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 352,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 100 $
Rôle antérieur 798 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533097615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
910 800 $
Rôle antérieur
798 700 $
ID provincial
71105533097615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 45 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 231 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 66 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 373 908 $ Poids 73 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 088 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 871 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 1 183 577 $ Poids 70 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 409 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +69 265 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 199 802 $ Poids 69 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 454 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +95 352 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 043 646 $ Poids 58 % |
| 7 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 502 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −1 998 $ | 422 340 $ Poids 55 % |
| 8 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 562 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −81 303 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 387 041 $ Poids 54 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 541 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 342 702 $ Poids 53 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +65 009 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 162 800 $ Poids 51 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 70 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +154 388 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 504 200 $ Poids 50 % |
| 12 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 294 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +76 272 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 064 468 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.