2223 Rue ORCHESTRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 203,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 571 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533097739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
71105533097739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 333 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 949 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 414 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 041 746 $ Poids 70 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 511 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −65 707 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 963 723 $ Poids 65 % |
| 4 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 837 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 762 140 $ Poids 64 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 829 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 883 535 $ Poids 63 % |
| 6 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 453 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 811 883 $ Poids 61 % |
| 7 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 477 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 299 787 $ Poids 60 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 800 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 701 075 $ Poids 56 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 552 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −57 618 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 760 209 $ Poids 54 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 994 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 173 464 $ Poids 54 % |
| 11 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 318 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +73 989 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 158 194 $ Poids 52 % |
| 12 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 580 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 774 688 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.