2030 Rue CHANTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 184 200 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 329,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 000 $
Rôle antérieur 739 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533097952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
823 800 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
71105533097952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 0 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 690 $ Poids 99 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 389 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 1 150 335 $ Poids 82 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 436 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 996 053 $ Poids 75 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 503 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 044 544 $ Poids 70 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 110 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +103 297 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 440 459 $ Poids 68 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 906 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −45 540 $ · Ajust. âge −35 985 $ | 1 133 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 266 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 020 024 $ Poids 61 % |
| 8 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 79 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −74 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 408 $ Poids 59 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 113 653 $ Poids 57 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 555 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 289 053 $ Poids 56 % |
| 11 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 874 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 862 073 $ Poids 51 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 738 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +87 192 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 983 836 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.