2235 Rue ORCHESTRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 190 200 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 283,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 500 $
Rôle antérieur 784 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533098402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
895 300 $
Rôle antérieur
784 900 $
ID provincial
71105533098402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 448 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 943 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 762 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 932 729 $ Poids 75 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 409 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 098 209 $ Poids 72 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 559 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 156 409 $ Poids 67 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 354 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 872 080 $ Poids 66 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 111 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −81 776 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 127 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 312 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 972 220 $ Poids 62 % |
| 9 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 469 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +99 441 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 297 793 $ Poids 60 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 765 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 820 983 $ Poids 60 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 062 847 $ Poids 59 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +48 954 $ | 969 068 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.