2247 Rue ORCHESTRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 273,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 645 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533098447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
71105533098447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 55 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 322 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 429 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 908 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 806 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 900 474 $ Poids 74 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 598 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 115 095 $ Poids 74 % |
| 5 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 427 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +76 603 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 251 955 $ Poids 69 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 387 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 842 061 $ Poids 66 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 589 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 877 943 $ Poids 64 % |
| 8 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 394 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −64 511 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 060 731 $ Poids 63 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 427 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +98 445 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 127 875 $ Poids 62 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +31 153 $ | 935 559 $ Poids 61 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 569 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 857 $ Poids 56 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 729 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 792 568 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.