2330 Place MUSICIENS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 328,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 500 $
Rôle antérieur 675 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533099128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
815 200 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
71105533099128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 264 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 189 397 $ Poids 96 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 422 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 159 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 447 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 003 985 $ Poids 75 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 496 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 052 937 $ Poids 70 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 868 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 122 380 $ Poids 69 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 159 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +100 843 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 450 655 $ Poids 68 % |
| 7 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 868 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −47 388 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 1 143 247 $ Poids 62 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 640 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 868 528 $ Poids 61 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 365 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 299 053 $ Poids 60 % |
| 10 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 374 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 027 636 $ Poids 59 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 942 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 124 696 $ Poids 58 % |
| 12 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 277 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −75 935 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 332 395 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.