2259 Rue ORCHESTRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
993 200 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 212,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 600 $
Rôle antérieur 645 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533099522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
71105533099522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 215 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 971 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 394 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 985 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 863 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 900 917 $ Poids 68 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 628 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 775 696 $ Poids 66 % |
| 5 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 392 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −69 466 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 105 886 $ Poids 65 % |
| 6 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 535 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 828 158 $ Poids 65 % |
| 7 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 572 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 790 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 920 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 715 467 $ Poids 60 % |
| 9 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 525 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 064 411 $ Poids 60 % |
| 10 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 935 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 778 273 $ Poids 59 % |
| 11 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 328 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 942 528 $ Poids 57 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 176 963 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.