2271 Rue ORCHESTRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 255 100 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 399,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 200 $
Rôle antérieur 786 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533099595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
903 400 $
Rôle antérieur
786 700 $
ID provincial
71105533099595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 556 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 458 733 $ Poids 73 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 259 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 448 069 $ Poids 70 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 234 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +122 752 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 308 268 $ Poids 59 % |
| 4 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 322 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 445 282 $ Poids 58 % |
| 5 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 901 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +71 251 $ · Ajust. âge −29 987 $ | 1 255 889 $ Poids 57 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 457 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +83 431 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 151 093 $ Poids 53 % |
| 7 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 523 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 290 654 $ Poids 38 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 358 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +126 220 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 421 455 $ Poids 37 % |
| 9 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +65 065 $ | 1 163 818 $ Poids 33 % |
| 10 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +127 111 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 1 442 153 $ Poids 31 % |
| 11 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 237 608 $ Poids 29 % |
| 12 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +67 240 $ | 1 072 887 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.