2582 Rue ECUSSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 236,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 541 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533103147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
71105533103147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 618 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 890 027 $ Poids 82 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 734 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 024 682 $ Poids 77 % |
| 3 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 426 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 828 724 $ Poids 76 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 784 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 949 769 $ Poids 74 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 288 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 009 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 808 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 174 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −58 247 $ · Ajust. âge +17 801 $ | 860 852 $ Poids 67 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 518 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 867 387 $ Poids 63 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 905 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 933 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 838 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 927 764 $ Poids 61 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 019 992 $ Poids 60 % |
| 11 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 704 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −52 748 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 816 349 $ Poids 59 % |
| 12 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 803 616 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.