2580 Rue ECUSSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 298,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 594 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533103516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
71105533103516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 3 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 99 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 95 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 1 029 703 $ Poids 95 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 162 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 147 $ Poids 85 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 329 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 893 292 $ Poids 79 % |
| 5 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 379 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 797 638 $ Poids 77 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 657 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 1 287 394 $ Poids 74 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 3 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 287 $ Poids 73 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 876 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 912 722 $ Poids 69 % |
| 9 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 452 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 115 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 741 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 900 968 $ Poids 66 % |
| 11 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 656 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −67 033 $ · Ajust. âge −70 867 $ | 1 202 911 $ Poids 65 % |
| 12 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 534 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 090 323 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.