2584 Rue ECUSSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 075 700 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 327,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 300 $
Rôle antérieur 663 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533104171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
768 800 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
71105533104171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 134 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 1 078 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 63 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 600 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 1 345 222 $ Poids 80 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 683 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −70 867 $ | 1 258 546 $ Poids 78 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 493 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 133 121 $ Poids 75 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 699 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −49 237 $ · Ajust. âge −71 970 $ | 1 093 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 415 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 835 482 $ Poids 68 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 836 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 954 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 720 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 355 432 $ Poids 65 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 63 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 961 $ Poids 64 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 145 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +90 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 268 $ Poids 61 % |
| 12 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 509 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +54 631 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 168 464 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.