2586 Rue ECUSSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 191 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 417,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 700 $
Rôle antérieur 771 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533104245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
890 400 $
Rôle antérieur
771 600 $
ID provincial
71105533104245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 703 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 468 950 $ Poids 65 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 742 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +101 667 $ · Ajust. âge −47 980 $ | 1 268 312 $ Poids 55 % |
| 3 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 693 073 $ Poids 47 % |
| 4 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 905 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 155 637 $ Poids 43 % |
| 5 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 152 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 825 184 $ Poids 41 % |
| 6 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 554 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +54 633 $ | 1 079 508 $ Poids 40 % |
| 7 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 946 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +69 666 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 173 528 $ Poids 38 % |
| 8 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +60 296 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 238 976 $ Poids 36 % |
| 9 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 707 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +161 471 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 1 556 906 $ Poids 35 % |
| 10 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +77 492 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 1 460 042 $ Poids 35 % |
| 11 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 708 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −59 695 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 078 218 $ Poids 32 % |
| 12 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 852 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +179 247 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 707 152 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.