2599 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 215,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,2 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 485 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533105112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
71105533105112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 388 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 811 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 362 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 791 396 $ Poids 81 % |
| 3 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 303 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 787 361 $ Poids 72 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 775 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 949 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 199 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 968 762 $ Poids 69 % |
| 6 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 684 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −55 068 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 826 286 $ Poids 61 % |
| 7 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 926 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 979 878 $ Poids 59 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 873 525 $ Poids 58 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 901 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −44 548 $ · Ajust. âge −63 570 $ | 882 214 $ Poids 58 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 789 080 $ Poids 52 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 796 667 $ Poids 51 % |
| 12 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 422 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 941 672 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.