2587 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 231,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 501 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533105530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
71105533105530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 345 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 810 510 $ Poids 79 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 730 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 985 502 $ Poids 78 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 709 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 856 322 $ Poids 75 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 384 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +52 355 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 839 784 $ Poids 72 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 909 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −63 570 $ | 914 388 $ Poids 67 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 268 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −59 674 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 778 235 $ Poids 64 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 384 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 819 254 $ Poids 62 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 79 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −66 919 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 829 928 $ Poids 59 % |
| 9 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 902 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 926 446 $ Poids 56 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 972 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 898 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 640 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −61 430 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 785 667 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.