2572 Place MEDAILLON · Saint-Lazare
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 208,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,5 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 517 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533106140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
71105533106140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 322 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 809 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 281 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 788 786 $ Poids 90 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 167 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 965 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 252 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 786 879 $ Poids 65 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 804 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −54 098 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 948 457 $ Poids 61 % |
| 6 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 892 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 977 996 $ Poids 61 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 795 072 $ Poids 55 % |
| 8 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 938 051 $ Poids 54 % |
| 9 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 959 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +49 862 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 851 629 $ Poids 53 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 872 256 $ Poids 51 % |
| 11 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 988 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 788 230 $ Poids 51 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 734 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −69 123 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 826 330 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.