2512 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 228,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 408 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533106324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
71105533106324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 246 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 757 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 278 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +47 155 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 783 904 $ Poids 77 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 809 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 973 393 $ Poids 74 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 776 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 827 239 $ Poids 70 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 237 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 765 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 956 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 856 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 874 177 $ Poids 60 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 767 815 $ Poids 60 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 262 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −64 415 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 734 118 $ Poids 60 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 962 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 758 510 $ Poids 58 % |
| 11 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 149 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +72 953 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 939 083 $ Poids 57 % |
| 12 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 891 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 946 933 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.