2513 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 212,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,2 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 494 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533106639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
71105533106639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 221 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 758 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 195 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 740 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 135 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 909 923 $ Poids 73 % |
| 4 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 261 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 737 614 $ Poids 70 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 808 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 936 244 $ Poids 65 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 737 804 $ Poids 61 % |
| 7 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 904 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 919 808 $ Poids 60 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 941 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 736 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 743 356 $ Poids 56 % |
| 10 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 854 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 798 454 $ Poids 54 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 734 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 797 812 $ Poids 53 % |
| 12 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 886 945 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.