2516 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 186 m² · constr. 1979 · terrain 1 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 443 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533106823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
71105533106823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 256 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 693 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 252 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 711 861 $ Poids 86 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 98 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 855 622 $ Poids 82 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 894 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 743 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 823 612 $ Poids 60 % |
| 6 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 540 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 226 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 882 $ Poids 51 % |
| 8 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 763 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +74 104 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 849 036 $ Poids 44 % |
| 9 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 940 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −49 219 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 868 636 $ Poids 44 % |
| 10 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 922 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 747 731 $ Poids 42 % |
| 11 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 683 088 $ Poids 42 % |
| 12 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 876 032 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.