2503 Place COBBLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 073 800 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 401 m² · constr. 1986 · terrain 3 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 646 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533107099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
733 200 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
71105533107099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 832 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 647 658 $ Poids 67 % |
| 2 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 569 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 075 079 $ Poids 59 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 943 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 158 229 $ Poids 54 % |
| 4 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 367 094 $ Poids 53 % |
| 5 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +74 108 $ · Ajust. âge −113 952 $ | 1 174 780 $ Poids 48 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 184 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +111 898 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 1 208 315 $ Poids 47 % |
| 7 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 379 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 1 015 858 $ Poids 45 % |
| 8 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 625 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +129 450 $ · Ajust. âge −104 560 $ | 1 453 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +84 018 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 063 464 $ Poids 42 % |
| 10 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +130 395 $ · Ajust. âge −115 965 $ | 1 355 242 $ Poids 38 % |
| 11 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 375 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −42 894 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 708 107 $ Poids 37 % |
| 12 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 843 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +131 927 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 1 479 976 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.