2505 Place COBBLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 221,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 467 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533107618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
71105533107618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 178 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 115 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 749 271 $ Poids 78 % |
| 3 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 258 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 743 921 $ Poids 77 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 860 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 956 909 $ Poids 69 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 926 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 750 988 $ Poids 66 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 960 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 750 511 $ Poids 65 % |
| 7 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 195 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +58 238 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 920 368 $ Poids 64 % |
| 8 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 875 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 743 383 $ Poids 62 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 818 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 838 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 880 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 928 941 $ Poids 60 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 889 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −44 285 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 813 568 $ Poids 59 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 648 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 805 899 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.