2509 Place COBBLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 278,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 517 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533107784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
71105533107784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 248 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 854 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 349 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 008 $ Poids 91 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 383 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 932 596 $ Poids 85 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 547 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 819 969 $ Poids 85 % |
| 5 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 502 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 826 392 $ Poids 75 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 370 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −59 283 $ · Ajust. âge −84 640 $ | 927 418 $ Poids 72 % |
| 7 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 377 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −24 897 $ | 903 011 $ Poids 71 % |
| 8 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 335 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 810 324 $ Poids 69 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 497 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 689 $ Poids 67 % |
| 10 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 657 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −48 633 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 179 855 $ Poids 65 % |
| 11 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 350 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 900 560 $ Poids 65 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 383 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 964 004 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.