2678 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 194,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 428 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533108019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
71105533108019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 12 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 232 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 712 801 $ Poids 95 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 320 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 857 446 $ Poids 80 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 737 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 746 355 $ Poids 74 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 841 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 543 075 $ Poids 64 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 845 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 700 616 $ Poids 60 % |
| 7 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 876 973 $ Poids 60 % |
| 8 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 803 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 933 $ Poids 58 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 941 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 684 357 $ Poids 56 % |
| 10 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 757 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 748 825 $ Poids 52 % |
| 11 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 844 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 542 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −46 850 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 750 198 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.