2430 Place QUINELLA · Saint-Lazare
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 269,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 515 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533108506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
71105533108506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 366 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −62 305 $ | 834 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 404 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 496 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 804 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 283 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 884 164 $ Poids 75 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 497 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −50 010 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 911 452 $ Poids 73 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 413 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −52 399 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 808 360 $ Poids 68 % |
| 7 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 220 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 792 613 $ Poids 67 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 750 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +48 754 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 939 168 $ Poids 67 % |
| 9 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 325 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 881 788 $ Poids 65 % |
| 10 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 760 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 190 780 $ Poids 64 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 845 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 902 012 $ Poids 63 % |
| 12 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 539 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −67 216 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 155 272 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.