2650 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 158,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 390 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533109386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
71105533109386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 665 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 776 516 $ Poids 75 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 393 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 759 068 $ Poids 70 % |
| 3 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 492 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +76 708 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 899 736 $ Poids 60 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 824 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 494 281 $ Poids 58 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 748 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 638 321 $ Poids 55 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 663 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −53 200 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 675 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 723 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 845 942 $ Poids 52 % |
| 8 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 687 657 $ Poids 50 % |
| 9 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 167 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 602 107 $ Poids 48 % |
| 10 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 683 157 $ Poids 45 % |
| 11 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 074 620 $ Poids 40 % |
| 12 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 824 293 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.