2434 Place QUINELLA · Saint-Lazare
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 218,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 478 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533109440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
71105533109440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 189 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 799 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 47 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 779 557 $ Poids 82 % |
| 3 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 291 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 774 711 $ Poids 75 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 837 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 782 254 $ Poids 72 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 812 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 787 894 $ Poids 70 % |
| 6 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 779 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 775 841 $ Poids 66 % |
| 7 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 306 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 955 187 $ Poids 64 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 708 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 879 608 $ Poids 64 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 950 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 951 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 849 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 965 308 $ Poids 62 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 526 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 841 144 $ Poids 61 % |
| 12 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 997 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 987 885 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.