2438 Place QUINELLA · Saint-Lazare
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 238,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 472 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533109732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
71105533109732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 678 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 917 929 $ Poids 80 % |
| 2 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 323 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 804 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 774 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 881 714 $ Poids 75 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 783 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 823 997 $ Poids 75 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 472 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 085 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 948 $ Poids 71 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 518 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 816 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 776 280 $ Poids 68 % |
| 7 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 925 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 021 431 $ Poids 67 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 176 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +66 160 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 835 490 $ Poids 67 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 429 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge −26 702 $ | 820 275 $ Poids 66 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 949 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 998 005 $ Poids 65 % |
| 11 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 782 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 808 494 $ Poids 64 % |
| 12 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 816 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 820 287 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.