2630 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 255,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 535 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533109826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
71105533109826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 509 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 809 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 529 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 816 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 467 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −13 351 $ | 860 786 $ Poids 83 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 638 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 963 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 734 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 175 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +16 598 $ | 907 764 $ Poids 75 % |
| 7 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 354 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 839 668 $ Poids 69 % |
| 8 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 899 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 073 812 $ Poids 68 % |
| 9 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 743 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 866 078 $ Poids 68 % |
| 10 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 680 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 223 778 $ Poids 64 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 884 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 736 403 $ Poids 61 % |
| 12 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 806 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 111 776 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.