2578 Rue ECUSSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 260,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 597 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533113005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
673 600 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
71105533113005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 141 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 886 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 365 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 835 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 698 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 922 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 770 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 842 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 46 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −65 371 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 972 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 646 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +67 333 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 064 513 $ Poids 67 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 971 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 055 239 $ Poids 63 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 836 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 984 803 $ Poids 63 % |
| 9 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 482 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 861 035 $ Poids 62 % |
| 10 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 746 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +33 196 $ | 932 335 $ Poids 61 % |
| 11 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 849 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 858 959 $ Poids 56 % |
| 12 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 640 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 931 634 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.