2206 Rue PROMENADE · Saint-Lazare
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 292 m² · constr. 1995 · terrain 2 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 598 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533113583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
71105533113583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 107 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 031 455 $ Poids 98 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 54 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 1 028 831 $ Poids 90 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 175 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +8 901 $ | 942 922 $ Poids 90 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 431 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 890 925 $ Poids 82 % |
| 5 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 282 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 796 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 107 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 061 894 $ Poids 72 % |
| 7 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 423 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 113 760 $ Poids 69 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 886 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 911 729 $ Poids 66 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 763 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −48 591 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 1 286 438 $ Poids 66 % |
| 10 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 835 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 898 629 $ Poids 65 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 930 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 330 826 $ Poids 63 % |
| 12 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 552 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −50 079 $ · Ajust. âge +82 280 $ | 1 089 898 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.