2562 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 314,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533113609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
71105533113609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
829 950 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 15 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 341 $ Poids 99 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 107 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 074 276 $ Poids 95 % |
| 3 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 273 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 829 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 740 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 1 337 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 490 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +87 120 $ | 1 127 579 $ Poids 74 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 115 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge +13 351 $ | 983 531 $ Poids 73 % |
| 7 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 742 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 1 251 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 825 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 948 144 $ Poids 71 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 107 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 104 295 $ Poids 70 % |
| 10 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 484 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 160 048 $ Poids 65 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 404 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +76 023 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 931 431 $ Poids 65 % |
| 12 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 678 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −71 923 $ · Ajust. âge −53 977 $ | 1 088 725 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.