2224 Rue PROMENADE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 240 900 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 373,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 400 $
Rôle antérieur 772 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533113696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
930 300 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
71105533113696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 657 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −41 983 $ | 1 201 210 $ Poids 78 % |
| 2 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 556 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 402 477 $ Poids 67 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 25 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +100 714 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 1 182 635 $ Poids 66 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 730 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +78 044 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 1 380 200 $ Poids 64 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 512 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +71 627 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 226 124 $ Poids 57 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 757 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +115 856 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 1 469 933 $ Poids 50 % |
| 7 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 875 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +76 538 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 1 478 507 $ Poids 50 % |
| 8 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 911 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 1 119 112 $ Poids 49 % |
| 9 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 1 391 244 $ Poids 49 % |
| 10 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +77 890 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 251 756 $ Poids 49 % |
| 11 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 390 $ Poids 46 % |
| 12 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 956 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +79 538 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 607 443 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.